Dedenie nehnuteľnosti na Slovensku: Žiadna daň z dedičstva, ale...

Dedenie nehnuteľnosti je udalosť, ktorá v sebe nesie množstvo emócií a právnych úkonov. Či už ide o rodinný dom, byt po starých rodičoch, alebo pozemok, mnohí dedičia sa okamžite po prijatí správy o dedičstve začnú obávať jednej veci: dane z dedičstva. Je to oprávnená obava, alebo mýtus?

Dedičské konanie krok za krokom: Všetko, čo potrebujete vedieť na jedno kliknutie [odkaz na článok]

Máme pre vás dobrú správu, ktorá môže mnohým odľahčiť. Na Slovensku bola daň z dedičstva zrušená v rámci rozsiahlej daňovej reformy už v roku 2004. To znamená, že ak zdedíte akýkoľvek majetok, vrátane nehnuteľnosti, samotný akt nadobudnutia dedičstva nie je predmetom špeciálnej dane. Nemusíte preto podávať žiadne daňové priznanie len z toho dôvodu, že ste sa stali dedičom. Táto informácia je kľúčová, pretože v minulosti, alebo v iných krajinách, mohla byť daň z dedičstva významnou finančnou záťažou.

Avšak, je mimoriadne dôležité pochopiť, že zrušenie dane z dedičstva neznamená absenciu akýchkoľvek daňových povinností spojených s dedenou nehnuteľnosťou. Zmenou vlastníctva na vás prechádzajú iné zodpovednosti, a to najmä vo vzťahu k miestnej samospráve.

Prvou a bezprostrednou povinnosťou po tom, ako sa stanete právoplatným vlastníkom zdedenej nehnuteľnosti, je daň z nehnuteľností. Táto daň sa platí každoročne obci alebo mestu, na ktorého území sa nehnuteľnosť nachádza. Líši sa v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti, a jej výška je určená všeobecne záväzným nariadením príslušnej samosprávy. K tejto dani vzniká povinnosť podať daňové priznanie v zákonom stanovenej lehote po nadobudnutí vlastníctva.

Okrem toho, ak sa v budúcnosti rozhodnete zdedenú nehnuteľnosť predať, môže byť príjem z tohto predaja za určitých okolností predmetom dane z príjmu fyzických osôb. Na to, či budete musieť daň platiť a v akej výške, vplýva viacero faktorov, vrátane vášho vzťahu k poručiteľovi (či ste dedili v priamom alebo nepriamom rade) a dĺžky obdobia, počas ktorého bola nehnuteľnosť vo vlastníctve pred predajom.

V tomto prvom príspevku sme si teda ujasnili, že daň z dedičstva na Slovensku neexistuje. To je skvelá správa! No zároveň sme naznačili, že s vlastníctvom nehnuteľnosti prichádzajú iné, často prehliadané daňové povinnosti – daň z nehnuteľností a potenciálne daň z príjmu pri predaji.

Neviete, čo ďalej so zdedenou nehnuteľnosťou? Zvažujete predaj alebo si ju chcete ponechať, no nie ste si istí jej hodnotou alebo ďalšími krokmi? Pomôžeme vám zorientovať sa v možnostiach a zistiť jej aktuálnu trhovú hodnotu. Vyžiadajte si bezplatnú úvodnú konzultáciu alebo nezáväzné a bezplatné ohodnotenie vašej zdedenej nehnuteľnosti.

V našom ďalšom príspevku sa detailne pozrieme na daň z nehnuteľností – kedy presne vám vzniká povinnosť, akú lehotu máte na podanie priznania a kde ho podať. Zostaňte naladení!