Zdedili ste nehnuteľnosť? Nezabudnite na miestnu daň z nehnuteľností!

V našom predošlom príspevku sme si vyjasnili, že na Slovensku už roky neexistuje daň z dedičstva. To je skvelá správa, no ako sme naznačili, neznamená to úplnú absenciu povinností voči štátu či samospráve. Prvou a veľmi dôležitou povinnosťou, ktorá vám vznikne po tom, ako sa stanete novým vlastníkom zdedenej nehnuteľnosti, je daň z nehnuteľností.

Táto daň nepatrí štátu, ale je príjmom príslušnej obce alebo mesta, na ktorého území sa zdedená nehnuteľnosť nachádza. Slúži na financovanie lokálnych služieb a infraštruktúry.

---

Kedy vzniká povinnosť a aká je lehota na priznanie?

Daňová povinnosť k dani z nehnuteľností vám ako novému vlastníkovi z titulu dedičstva vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie o dedičstve (či už notárske osvedčenie alebo súdne uznesenie). Dátum právoplatnosti je na dokumente výslovne uvedený.

• Príklad: Ak sa dedičské rozhodnutie stane právoplatným 15. mája, vaša daňová povinnosť k dani z nehnuteľností začína plynúť od 1. júna daného roka.

  
  

Ako nový vlastník ste povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. A pozor, v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti dedením platí špeciálna lehota, ktorá je iná ako každoročný termín do 31. januára!

Daňové priznanie musíte podať do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti. Ak teda vaša povinnosť vznikla 1. júna, máte čas na podanie priznania do konca 30. júna. Je kľúčové tento termín dodržať, aby ste sa vyhli prípadným pokutám.

Kde a ako podať priznanie?

Daňové priznanie sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade, v katastrálnom území ktorého sa zdedená nehnuteľnosť nachádza. Zvyčajne sa podáva tzv. "čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností", keďže priznávate len zmenu týkajúcu sa konkrétnej zdedenej nehnuteľnosti, nie celého vášho majetku.

Budete potrebovať najmä kópiu právoplatného rozhodnutia o dedičstve a váš občiansky preukaz. Formuláre sú dostupné online na weboch väčšiny miest a obcí alebo priamo na úrade.

Výška dane

Výška dane z nehnuteľností sa líši v každej obci či meste, pretože si ju stanovujú sami prostredníctvom všeobecne záväzného nariadenia (VZN). Sadzby sa určujú na základe typu nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok) a ich výmerou. Po podaní priznania vám úrad pošle rozhodnutie (výmer) s vypočítanou sumou dane a termínom splatnosti.

Platenie dane z nehnuteľnosti je každoročnou povinnosťou spojenou s vlastníctvom. Ak rozmýšľate, či sa vám dlhodobé vlastníctvo zdedenej nehnuteľnosti oplatí, alebo hľadáte iné riešenie, radi vám pomôžeme. Získajte bezplatnú konzultáciu o možnostiach naloženia s vašou nehnuteľnosťou, vrátane jej bezplatného ohodnotenia.

V našom ďalšom a záverečnom príspevku k tejto téme sa pozrieme na to, aké daňové povinnosti vás môžu čakať v prípade, že sa rozhodnete zdedenú nehnuteľnosť predať.