Výkup nehnuteľností s ťarchami: Riešenie pre zadlžené domy a byty – Aj keď hrozí dražba!
- Gábor Oros
- Jun 11
- 4 min read
Predaj nehnuteľnosti môže byť komplikovaný sám o sebe, no keď je váš dom či byt zaťažený rôznymi ťarchami, zdá sa byť tradičný predaj takmer nemožný. Hypotekárne úvery, záložné práva, vecné bremená, či dokonca exekúcie – to všetko sú faktory, ktoré dokážu potenciálnych kupcov odradiť a zablokovať obchod.
Čo ak sa situácia vyhrotí až tak, že vám hrozí dražba nehnuteľnosti alebo už dokonca prebieha? Našťastie, aj v takejto kritickej chvíli existuje špecializované riešenie: výkup nehnuteľností s ťarchami. Čo to znamená a ako vám môže pomôcť?
Čo sú to „ťarchy“ na nehnuteľnosti?
„Ťarcha“ na nehnuteľnosti je právne obmedzenie vlastníckeho práva, ktoré je zapísané v katastri nehnuteľností (na liste vlastníctva).
Môže ísť o:
Hypotéka/záložné právo banky: Najčastejšia ťarcha, kedy je nehnuteľnosť zárukou za úver.
Exekúcia: Záznam o exekučnom konaní, ktoré vedie k vymáhaniu dlhu predajom nehnuteľnosti. V tomto prípade môže hroziť, alebo už prebieha exekučná dražba.
Vecné bremeno: Napríklad právo prechodu cez pozemok, právo doživotného bývania, alebo právo užívania časti nehnuteľnosti inou osobou.
Takéto obmedzenia robia nehnuteľnosť pre bežného kupca neatraktívnou, pretože by prebral všetky súvisiace záväzky a riziká.
Prečo je ťažké predať nehnuteľnosť s ťarchami bežnou cestou?
Hlavným dôvodom je neochota kupujúcich prevziať riziko. Bežný kupujúci nechce riešiť zložité právne prekážky, splácať cudzie dlhy, ani čakať na ukončenie súdnych sporov. Banky zase nefinancujú kúpu nehnuteľností, ktoré sú zaťažené neštandardnými ťarchami, čo ešte viac zužuje okruh potenciálnych záujemcov. Výsledkom je, že takáto nehnuteľnosť ostáva na trhu dlho, stráca na hodnote a pre vlastníka sa stáva bremenom.
A čo ak hrozí dražba? Ak sa dlhy nesplácajú a veritelia si ich vymáhajú, môže dôjsť k dražbe nehnuteľnosti (či už exekučnej alebo dobrovoľnej). V takom prípade už ide o čas – dražba je posledná možnosť, ako veriteľ získa svoje peniaze, a pre vás to často znamená, že prídete o majetok za nevýhodnú cenu a s minimálnou možnosťou ovplyvniť situáciu. Predaj nehnuteľnosti pred dražbou je kľúčový pre ochranu vašich financií.
Výkup nehnuteľností s ťarchami ako riešenie aj pred dražbou!
Špecializované spoločnosti, ktoré sa zaoberajú výkupom nehnuteľností, sú schopné kúpiť aj problematické nehnuteľnosti zaťažené rôznymi ťarchami. Ich hlavnou výhodou je, že majú skúsenosti a prostriedky na právne a finančné vysporiadanie týchto záväzkov, a to aj vtedy, keď už je vyhlásená dražba. Vedia konať rýchlo a efektívne, aby zastavenie dražby nehnuteľnosti bolo realitou.
Ako funguje predaj zadlženej nehnuteľnosti a zastavenie dražby?
Rýchla analýza ťarchy a situácie: Spoločnosť najprv podrobne preverí všetky ťarchy na liste vlastníctva a posúdi ich povahu a výšku. V prípade hroziacej dražby je priorita overiť stav dražobného konania, aby sa stihlo vyplatenie dlhov z nehnuteľnosti včas.
Kalkulácia a ponuka: Na základe analýzy ťarch a celkového stavu nehnuteľnosti vám predložia nezáväznú cenovú ponuku. Táto ponuka zohľadňuje sumu potrebnú na vyplatenie všetkých dlhov a poplatkov spojených s odstránením ťarchy. Dôležité je uvedomiť si, že finálna suma, ktorú obdržíte, bude po odpočítaní všetkých záväzkov.
Vysporiadanie dlhov a zrušenie ťarchy/zastavenie dražby: Po vzájomnej dohode a podpise kúpnej zmluvy spoločnosť prevezme zodpovednosť za vyplatenie dlhov a odstránenie ťarchy z katastra nehnuteľností. V prípade hypotéky či exekúcie sa peniaze priamo prevedú veriteľovi. Kľúčové je, že pri hroziacej dražbe dokáže výkupca rýchlo vyplatiť dlh, čím sa dražba zastaví.
Vyplatenie zvyšnej sumy: Po vysporiadaní všetkých záväzkov a prepise vlastníctva na nového majiteľa (výkupcu) vám bude vyplatená zostávajúca časť kúpnej ceny.
Hlavné výhody výkupu nehnuteľností s ťarchami – najmä pri hroziacej dražbe:
Záchrana pred dražbou: Najväčšia výhoda – prekážka sa vyrieši ešte predtým, ako prídete o majetok za zlomok ceny, a to aj pri výkupe bytu s exekúciou alebo výkupe domu s hypotékou.
Rýchlosť a okamžitá úľava: Celý proces je výrazne rýchlejší ako tradičný predaj, často len niekoľko dní až týždňov. Odpadá stres z hroziacej exekúcie alebo narastajúcich dlhov.
Jednoduchosť: Nemusíte sa starať o právne aspekty, rokovania s veriteľmi ani papierovačky. Všetko vybaví výkupná spoločnosť.
Vyriešenie problémov: Spoločnosť prevezme zodpovednosť za vysporiadanie všetkých dlhov a odstránenie ťarchy. Týka sa to aj výkupu nehnuteľnosti s vecným bremenom či riešenia exekúcie na nehnuteľnosti.
Kúpa nehnuteľnosti v akomkoľvek stave: Nielenže sa vysporiadajú s ťarchami, ale často kupujú aj nehnuteľnosti v zlom technickom stave.
Diskrétnosť: Ak nechcete, aby sa o vašich finančných problémoch vedelo, výkup je diskrétnym riešením.
Na čo si dať pozor?
Ako pri každej finančnej transakcii, aj tu je dôležité vybrať si serióznu a preverenú spoločnosť, ako je napr. REALO. Cena, ktorú za nehnuteľnosť dostanete, bude síce nižšia ako jej trhová hodnota bez ťarchy, pretože výkupca preberá značné riziko a všetky náklady spojené s vysporiadaním dlhov a rýchlym jednaním. Táto nižšia cena je však kompenzovaná rýchlosťou, jednoduchosťou a hlavne riešením závažného problému, ktorý by inak viedol k strate majetku v dražbe za ešte nevýhodnejšiu cenu.
Ak vlastníte nehnuteľnosť zaťaženú ťarchami, alebo vám dokonca hrozí dražba, a hľadáte rýchle a efektívne riešenie, výkup nehnuteľnosti môže byť pre vás tou správnou cestou k finančnej slobode.
Máte nehnuteľnosť s ťarchami a potrebujete rýchle riešenie? Hrozí vám dražba?
Nenechajte nič na náhodu! Kontaktujte nás ešte dnes a získajte nezáväznú ponuku na výkup vašej nehnuteľnosti. Pomôžeme vám vyhnúť sa dražbe a získať peniaze, ktoré potrebujete!
📞 Zavolajte nám: 0947 113 022
📧 Napíšte nám: info@realo.sk
🌐 Navštívte náš web: www.realo.sk
Comments